Памфилова), Донсков С. В. Н. М. Вавуло (ГУП АКХ им. К. Д. Памфилова)Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда представляют основной руководящий документ по организации технического обслуживания жилищного фонда всех форм собственности. Приведены основные положения, требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладения по текущему и капитальному ремонту. Даны нормативы организации и технической эксплуатации и ремонта, технологические условия выполнения работ. С введением в действие настоящих Правил утрачивают силу Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Минжилкомхозом 5 января 1. Данные Правила разработаны Академией коммунального хозяйства им. Переизданию, перепечатке и размножению без разрешения Академии им. Памфилова не подлежат. Правила и нормы могут служить основой для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно- климатических условий, износа жилых домов и других местных факторов. После принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации будут внесены необходимые изменения в данный нормативный документ. Типовые – большинство строительных изделий, входящих в состав. Проектирование может осуществляться в две стадии – технический проект. Типовой технологической карты к конкретному объекту и условиям строительства принятый в карте. Подъем, перемещение и установку труб мусоропровода. Фонд по внешней экономической деятельности МО примет участие в. Всего на 2016 год запланирована установка 117 таких площадок. Предназначены для работников жилищного хозяйства, занимающихся технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищною фонда определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонтам. Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком (организацией по обслуживанию и содержанию жилищного фонда) и собственником жилья. Эксплуатационные организации, являясь подрядчиком у собственников жилищного фонда, выполняют работы в соответствии с имеющимися договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие надежность, устойчивость и безопасное обслуживание жилья. Данные Правила являются основой для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно- климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы. Настоящие правила определяют порядок обслуживания (содержания и ремонта) жилищного фонда с целью. Согласно Закону Российской Федерации Об основах федеральной жилищной политики. Жилые и нежилые помещения в жилом доме, находящиеся в собственности двух или нескольких физических и (или) юридических лиц принадлежат им на праве общей собственности в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Осуществляя предусмотренные гражданским законодательством права по владению, пользованию и распоряжению жильем, собственники жилищного фонда обеспечивают. В соответствии с Федеральным законом . Типовое положение Типовой проект Типовые конструкции Типовые материалы для проектирования Типовые проектные решения. Ствол мусоропровода закрепляется на месте установки заливкой цементно-песчаным раствором во внешней футеровке, имеющей. Места установки абонентских шкафов должны быть освещены. 5.3 Лифтовые узлы и планировочные приемы размещения мусорокамеры и мусоропровода. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью реализации гарантированных прав и свобод граждан в пределах, предоставленных территориальному общественному самоуправлению законодательством, участвовать в конкурсном отборе организаций- подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда. Собственник или уполномоченный им орган независимо от формы собственности для обеспечения обслуживания жилищного фонда выполняет следующие функции. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют право на получение коммунальных услуг установленного договором качества, содержание и ремонт жилого дома в соответствии с настоящими Правилами и договором, а также производить работы по улучшению комфортности проживания. При этом на работы, связанные с заменой (увеличением числа) отопительных приборов, перепланировкой квартиры, устройством подполий на балконах и лоджиях 1- вых этажей, установкой, не предусмотренного типовым проектом или дополнительного санитарно- технического оборудования, необходимо получить соответствующее разрешение. Строительные серии и типовые проекты. Ствол мусоропровода выполнен из асбестоцементных труб. В проекте применены серийно выпускаемые сертифицированные изделия АООТ 'ПРАНА'. Итак, в итоговом проекте автоматической установки пожаротушения необходимо предусмотреть одинаковую. Наиболее известные типовые проектные решения на рынке пожаробезопасности мусоропроводов представлены следующими компаниями. Типовые проекты и серии. Установка мусоропровода со стволом из асбестоцементных труб в жилых многоэтажных зданиях. Установка более совершенных типов оконных, дверных блоков, остекление лоджий и балконов может осуществляться по решению органов местного самоуправления самостоятельно. Наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут ответственность за поддержание жилого помещения, жилого дома и придомовой территории в надлежащем состоянии; они обязаны своевременно производить текущий ремонт жилого помещения, участвовать денежными средствами в проведении текущих и капитальных ремонтов многоквартирных домов, включая жилые помещения, инженерное оборудование. Государственный учет жилищного фонда 1. В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 1. Государственный учет жилищного фонда включает. Первичный учет жилищного фонда должен проводиться органами местного самоуправления и представляться в местные органы государственной статистики в сроки, установленные Госкомстатом России. Органы местного самоуправления должны осуществлять регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках и сельских населенных пунктах независимо от форм собственности на жилые здания. Учет технического состояния определяется по физическому износу зданий и их конструкций в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых домов (ВСН 5. Непригодность жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания устанавливается в соответствии с действующим Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания. Учет жилищных условий проживания граждан осуществляется органами местного самоуправления для обеспечения социальных гарантий и поддержки социально незащищенных слоев населения. Передачу жилищного фонда в муниципальную собственность, муниципального жилищного фонда в управление уполномоченным юридическим лицам (организациям любых организационно- правовых форм) следует производить по договору с приложением актов сдачи- приемки и технического состояния жилых домов, связанных с ними инженерных сооружений и сетей, элементов благоустройства с внесением соответствующих изменений в технический паспорт. Характер и порядок работ по осмотру следует принимать как и при очередном осмотре. Вместе с жилищным фондом обязательной передаче подлежит техническая документация. При отсутствии технической документации должностные лица, передающие жилищный фонд, обязаны принять меры к ее получению, восстановлению или составлению недостающих документов. Обязательная техническая документация долговременного хранения. В состав технической документации длительного обязательного хранения входит. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят. Приемка в эксплуатацию вновь строящихся и отремонтированных жилых зданий. Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых и после реконструкции или капитального ремонта жилых многоквартирных домов независимо от форм их собственности должна производиться комиссией в соответствии с требованиями действующего Положения о приемке законченных строительством объектов на территории Российской Федерации, СНи.
П 3. 0. 1. 0. 4- 8. ВСН 4. 2- 8. 5 (р). Принятые в эксплуатацию новые, реконструируемые, капитально отремонтированные жилые дома должны соответствовать требованиям СНи. П 2. 0. 8. 0. 1- 8. Собственник жилого дома- новостройки или реконструированного, капитально отремонтированного до принятия его в эксплуатацию должен заключить договор на обслуживание, в соответствии с . Недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или капитально отремонтированных жилых домов, допущенные по вине строительных и ремонтно- строительных организаций (подрядчиков) должны быть устранены ими за свой счет по требованию собственника жилья или обслуживающей организации в течение гарантийного срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию. Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актом заказчика, собственника (либо уполномоченного органа), представителей обслуживающей и проектной организаций. В случае неявки представителя подрядчика для согласования и подписания акта собственник или его представитель в 5- дневный срок составляют односторонний акт, копия которого направляется подрядчику. Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены претензии подрядчику, несут собственники или их представители, организации по обслуживанию жилищного фонда. Акт с указанием обнаруженных недоделок и дефектов должен быть официально передан строительной или ремонтно- строительной организации до истечения гарантийного срока. В случае не выполнения указанных в акте работ в установленные сроки подрядчик должен возместить убытки, понесенные заказчиком либо уполномоченным им лицом в соответствии с действующим законодательством. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Заселение вновь построенных, реконструированных и капитально отремонтированных жилых домов производится в установленном порядке. Условия и порядок перепланировки помещений и повышения благоустройства жилых домов.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
December 2016
Categories |